안성 원곡면 60평 공장 임대｜보증금 1,000만 원, 월 100만 원 즉시입주 가능 > 뉴스

안녕하세요. 든든부동산공인중개사사무소입니다.

공장이나 창고를 찾을 때 가장 많이 고민하시는 부분은 월세와 입지입니다. 특히 50~60평대 소형 공장은 너무 크지 않으면서도 제조, 보관, 작업이 가능한 공간을 찾는 수요가 꾸준합니다. 오늘 소개해드릴 매물은 안성시 원곡면 산하리에 위치한 60평대 공장 임대 물건으로, 월세 부담을 낮추면서도 즉시 입주가 가능해 실사용 목적의 사업자분들께 적합합니다.

01. 매물 핵심 조건

이번 공장은 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원 조건으로, 약 60평 규모의 실용적인 공간입니다. 평당 월 임대료로 환산하면 약 1만 7천 원 수준이라 소형 공장 중에서도 비교적 부담이 적은 편입니다.

기본 정보는 다음과 같습니다.

- 위치: 경기도 안성시 원곡면 산하리
- 지역: 계획관리지역
- 주용도: 공장
- 대지면적: 6,247㎡ 약 1,889평
- 건축면적: 194.4㎡ 약 58.8평
- 층고: 약 6.7m
- 전기: 30KW
- 호이스트: 2톤 호이스트 설치
- 사무실: 없음
- 화장실: 외부 공동 사용
- 입주: 즉시 가능

02. 평택과 가까운 안성 원곡면 입지

공장과 창고는 내부 구조만큼이나 차량 이동 편의성이 중요합니다. 이 매물은 안성에서도 평택과 가까운 원곡면에 자리해 있어, 평택권 사업자분들도 함께 검토하기 좋은 위치입니다.

주요 접근성은 다음과 같습니다.

- 송탄IC 약 10km
- 안성JC 약 5km
- 평택 차량 약 20분 내외
- 천안 방향 접근도 편리

납품, 자재 이동, 거래처 방문이 잦은 업종이라면 실제 이동 동선을 기준으로 살펴보시는 것이 좋습니다. 평택과 안성은 물론 천안 등 충청권 이동이 필요한 사업장에도 무난한 입지입니다.

03. 60평 규모가 주는 활용도

약 60평은 너무 크지도 작지도 않은 규모라 소규모 사업장 운영에 적당합니다. 제조와 보관, 작업과 적재를 함께 고려하는 분들께 특히 활용도가 높습니다.

추천 용도는 다음과 같습니다.

- 제조공장
- 자재 보관 공간
- 창고 및 물류 공간
- 온라인 쇼핑몰 물류창고
- 소규모 작업장
- 제품 및 자재 적재 공간

다만 업종에 따라 인허가와 사용 가능 범위가 달라질 수 있으므로, 계약 전 실제 사용 목적을 말씀해 주시면 적합 여부를 확인해드리겠습니다.

04. 차량 진입과 현장 사용성

공장 임대에서 빠질 수 없는 부분이 바로 차량 진입입니다. 이 매물은 진입로 폭이 넓은 편이라 일반적인 차량 출입은 비교적 수월합니다.

다만 앞마당을 함께 사용하는 구조이기 때문에, 대형 차량이 공장 앞에서 상시 상·하차를 해야 하는 업종이라면 현장 확인이 필요합니다. 사진만으로 판단하기보다 실제 차량을 가지고 방문해보시면 동선과 작업 편의성을 더 정확하게 확인할 수 있습니다.

05. 이 공장의 장점 5가지

첫째, 실용적인 60평 규모입니다. 소형 제조업이나 창고형 사업장으로 쓰기 좋은 크기입니다.

둘째, 월세 부담이 낮습니다. 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원으로 고정비를 줄이려는 사업자분들께 유리합니다.

셋째, 평택 접근성이 좋습니다. 원곡면 입지 특성상 평택과 안성을 오가는 사업자분들이 활용하기 좋습니다.

넷째, 즉시 입주가 가능합니다. 빠르게 사업장을 마련해야 하는 경우 일정 조율이 수월합니다.

다섯째, 2톤 호이스트가 설치되어 있습니다. 자재 이동이나 제품 적재가 필요한 업종이라면 큰 장점이 됩니다.

06. 이런 분께 추천합니다

아래 조건에 해당하신다면 이번 매물을 꼭 비교해보시길 권합니다.

- 큰 공장까지는 필요하지 않은 분
- 월세 100만 원 전후로 찾는 분
- 평택에서 너무 멀지 않은 곳을 원하는 분
- 창고 겸 작업장으로 사용할 공간이 필요한 분
- 당장 입주 가능한 매물을 찾는 분
- 2톤 호이스트가 필요한 제조·작업장을 찾는 분

특히 60평 + 월 100만 원 + 2톤 호이스트 조건은 소형 공장 시장에서도 쉽게 나오지 않는 편이라, 조건이 맞는 업종이라면 충분히 검토할 가치가 있습니다.

07. 현장 확인이 중요한 이유

공장은 같은 60평이라도 층고, 전기 용량, 마당 사용 여부, 차량 회전 공간에 따라 체감 만족도가 크게 달라집니다. 이번 매물 역시 실제 업종과 차량 종류에 따라 적합성이 달라질 수 있으므로, 현장 확인을 통해 세부 조건을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

안성·평택 지역에서 공장이나 창고를 찾고 계시다면, 조건에 맞는 다른 매물과도 함께 비교해드리겠습니다. 사업 목적에 맞는 공간을 찾으실 수 있도록 든든부동산공인중개사사무소가 꼼꼼하게 안내해드리겠습니다.

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