이번에 소개해드릴 물건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 아파트 경매입니다. 사건번호는 2026타경90이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 단지 규모가 큰 주거지역 내에 자리한 아파트로, 실거주와 투자 관점 모두에서 관심을 가져볼 만한 매물입니다.

01. 물건 개요

소재지는 전라남도 여수시 웅천동 1683, 웅천지웰아파트 121동 12층 1204호입니다. 전용면적은 84.94㎡(25.69평), 대지권은 52.15㎡(15.78평)으로 확인됩니다. 물건종류는 아파트이며, 감정가격은 349,000,000원입니다.

최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 244,300,000원, 입찰보증금은 24,430,000원입니다. 입찰기일은 2026년 8월 24일 오전 10시로 예정되어 있습니다.

02. 입지와 생활환경

해당 아파트는 웅천초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지로 형성된 주거지입니다. 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있고, 주거환경도 양호한 편으로 평가됩니다. 간선도로 접근성이 좋고 대중교통 이용도 무난하여 일상생활의 편의성이 높은 입지입니다.

웅천동 일대는 신축 및 준신축 아파트가 밀집한 지역으로, 주거 선호도가 꾸준한 편입니다. 단지형 아파트의 장점인 관리 편의성과 생활 안정성도 기대할 수 있습니다.

03. 건물 현황과 내부 설비

본건은 철근콘크리트구조의 15층 아파트 중 12층 1204호입니다. 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창으로 확인됩니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 건축물대장 현황도를 참고하는 것이 좋습니다.

급·배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있어 일반적인 공동주택의 사용 편의성을 충족합니다.

04. 토지 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이며 아파트 단지로 이용되고 있습니다. 대로와 중로에 접해 있어 출입 여건이 양호하고, 단지 접근성도 무난합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등이 포함되어 있으며, 각종 보호구역 및 산업단지 관련 제한사항이 확인됩니다.

다만 본건은 아파트 단지 내 개별 세대 경매물건으로, 실제 활용도는 건물과 단지의 관리상태, 주변 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

05. 매각 진행 상황

입찰진행내용을 보면 1차 매각기일은 2026-07-13에 진행되었고 유찰되었습니다. 현재는 2차 매각기일인 2026-08-24가 진행 예정이며, 최저가는 244,300,000원입니다. 첫 회차보다 진입금액이 낮아진 만큼 실수요자나 경매 참여자에게는 검토 가치가 있는 구간입니다.

등기부상 소멸기준권리는 근저당권이며, 이후 임의경매와 가압류가 접수된 내역이 확인됩니다. 권리관계는 경매 특성상 중요하므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리와 인수 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

06. 현장 검토 포인트

본건은 대규모 아파트지대에 속해 있어 기본적인 주거 선호도는 양호한 편입니다. 다만 임대내역은 미상으로 확인되므로, 실제 점유관계와 명도 가능성은 별도 확인이 필요합니다. 경매에서는 시세 비교, 관리비 체납 여부, 점유자 현황까지 함께 살펴보는 것이 안전합니다.

특히 아파트 경매는 단지의 연식, 관리상태, 층수, 향, 조망, 주변 학군과 상권에 따라 가격 차이가 발생하므로, 현장답사와 권리분석을 병행하는 것이 좋습니다.

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