01. 매물 개요

이번 매물은 경기도 오산시 원동에 위치한 숙박시설 매매 물건으로, 오산역 도보 약 5분 거리에 자리한 역세권 모텔입니다. 주거와 상업, 교통 수요가 함께 형성된 지역에 위치해 있어 안정적인 운영을 기대할 수 있으며, 객실 수와 입지 경쟁력을 함께 갖춘 점이 큰 장점입니다.

본 매물은 현재 진행중인 매매 물건이며, 거래형태는 매매입니다. 중개물의 대상은 숙박시설, 지목은 대지입니다. 총 45실 규모로 운영되고 있으며, 지상 7층 / 지하 1층 구조로 구성되어 있습니다.

02. 기본 정보 정리

소재지: 경기도 오산시 원동

매매가: 40억

대출: 협의

평균매출: 5,000~6,000

객실수 / 욕실수: 45실 / 45실

대지면적: 726.60㎡

연면적: 2,983.78㎡

총층수: 지상 7층 / 지하 1층

주출입기준방향: 북향

주차대수: 대장상 20대 / 별도 임대주차 사용중

입주가능일: 잔금즉시

사용승인일: 2004-06-28

관리비: 없음

위반건축물 여부: 없음

03. 입지와 상권의 강점

오산역 인근 원동 상권은 유동인구가 꾸준하고, 먹자거리와 생활편의시설이 밀집해 있어 숙박 수요가 안정적으로 이어지는 지역입니다. 일반 관광객뿐 아니라 출장객, 비즈니스 고객, 장기 숙박 수요까지 폭넓게 기대할 수 있어 운영 안정성이 높은 편입니다.

특히 삼성전자 화성·평택 사업장, LG디지털파크, 가장산업단지, 진위산업단지, 평택 브레인시티, 동탄 생활권과의 연계 수요가 꾸준합니다. 평일에는 출장 및 업무 방문 수요가, 주말에는 여행 및 방문 수요가 더해져 수익 구조를 다변화하기 좋습니다.

04. 교통 접근성과 미래가치

수도권 전철 1호선 오산역을 중심으로 경부고속도로 오산IC, 국도 1호선 접근성이 우수해 동탄, 평택, 수원 등 인접 도시로의 이동이 편리합니다. 교통 접근성이 좋은 숙박시설은 재방문율과 예약 편의성이 높아 운영 측면에서 유리합니다.

또한 오산 원동7구역 지구단위계획 변경과 역세권 정비사업 추진 기대감이 이어지고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성도 함께 살펴볼 수 있습니다. 단순한 현재 수익뿐 아니라 장기 보유 관점에서도 관심을 가질 만한 매물입니다.

05. 시설 상태와 운영 포인트

객실은 넓은 구조와 다양한 타입으로 구성되어 있어 고객 선택 폭이 넓습니다. TV, 공기청정기, 스타일러, 안마의자 객실 등 경쟁력 있는 시설이 마련되어 있으며, 넓은 객실과 편리한 주차환경은 이용 만족도를 높이는 요소입니다.

최근에는 객실 도배, 린넨 및 수건 교체, 보일러 및 엘리베이터 정비가 완료되어 기본적인 운영 안정성을 확보한 상태입니다. 또한 리모델링을 통해 객실 경쟁력을 더 끌어올릴 수 있는 구조라, 시설 개선을 병행하면 객실 단가와 브랜드 경쟁력 향상도 기대할 수 있습니다.

06. 투자 관점에서의 매력

무엇보다 본 매물은 감정가 약 73억 원 대비 매우 경쟁력 있는 가격으로 진행되는 급매물이라는 점이 핵심입니다. 입지, 규모, 수요, 시설 개선 이력까지 종합적으로 고려하면 실투자자와 숙박업 운영 예정자 모두에게 충분히 검토할 만한 가치가 있습니다.

특히 리모델링을 계획하는 투자자라면, 현재의 구조를 바탕으로 상품성을 높여 향후 자산가치 상승까지 함께 기대해 볼 수 있습니다. 안정적인 운영과 장기적인 가치 상승을 동시에 고려하는 분들께 적합한 숙박시설 매물입니다.

07. 핵심 포인트 한눈에 보기

오산역 도보 약 5분의 우수한 역세권 입지

원동 중심상권 및 먹자거리 인접

삼성전자 화성·평택 사업장 및 산업단지 출장 수요 풍부

동탄신도시·평택 생활권과 연계되는 지속적인 숙박 수요

객실 45실 규모의 안정적인 운영 가능

객실 도배, 린넨 및 수건 교체 완료

보일러 및 엘리베이터 정비 완료

리모델링을 통해 객실 경쟁력과 수익성 향상을 기대할 수 있는 매물

감정가 약 73억 원 대비 가격 경쟁력이 매우 뛰어난 급매 매물

장기적인 자산가치 상승과 안정적인 운영을 함께 기대할 수 있는 투자형 숙박시설

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