01. 매물 한눈에 보기

오늘 소개해드릴 매물은 평택 신장동에 위치한 빌라 매매 물건입니다. 총 4층 중 3층에 자리한 세대로, 실거주와 임대수익을 함께 고려하시는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다. 공급면적은 약 41평, 전용면적은 약 23.5평으로 넉넉한 공간감을 갖추고 있으며, 방 3개와 욕실 2개 구조로 가족 단위 생활에도 무리가 없습니다.

해당 매물은 2017년 사용승인으로 비교적 신축에 가까운 편이며, 현재 리모델링이 진행되어 내부 컨디션이 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 벽지, 문, 몰딩, 페인팅, 주방, 아트월, 가벽 등 주요 공간의 분위기를 새롭게 바꿔 놓아 바로 입주하거나 임대 운영을 검토하기 좋은 상태입니다.

02. 기본 정보 정리

소재지: 경기도 평택시 신장동

거래형태: 매매

중개대상물 종류: 공동주택

해당층/총층: 3층 / 4층

방수/욕실수: 3개 / 2개

사용승인일: 2017.08.04

총주차대수: 48대(세대당 약 1.1대)

관리비: 약 5만 원 수준

방향: 동향(거실 기준)

입주가능일: 11월~12월 말 협의

매매가: 1억 8,000만 원

03. 공간의 장점과 내부 특징

이 매물의 가장 큰 장점은 넓은 체감 면적과 실용적인 구조입니다. 거실과 방의 분리가 잘 되어 있어 생활 동선이 편리하고, 테라스 공간까지 갖추고 있어 답답함 없이 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 특히 햇살이 잘 들어오는 구조라 낮 시간대에는 조명 없이도 밝고 산뜻한 분위기를 느낄 수 있습니다.

리모델링이 완료된 상태라 입주 후 추가 손볼 곳이 적은 점도 매력적입니다. 최근에는 깔끔한 인테리어를 선호하는 수요가 많아, 실거주뿐 아니라 임대 시장에서도 선호도가 높은 편입니다. 내부 가구와 가전은 협의에 따라 조율 가능해 활용 폭이 넓습니다.

04. 임대수익과 활용 포인트

해당 건물은 오산 에어베이스와 가까운 입지 특성상 미군 거주 수요가 형성되어 있으며, 미군 렌탈도 가능한 점이 특징입니다. 현재 기준으로 월 150만 원 내외의 렌탈수익이 기대되는 구조로, 실거주와 투자 관점을 함께 고려하는 분들에게 관심을 받을 만한 매물입니다.

이미 풀옵션 상태로 운영 가능한 수준이라 매매 후 바로 임대 전환을 검토하기에도 부담이 적습니다. 공실 리스크를 줄이면서 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있다는 점에서, 단순한 주거용 매물 이상의 가치를 갖고 있습니다.

05. 생활 인프라와 이동 편의성

생활 편의시설과 교통 접근성도 우수합니다. 오산공군기지까지 차량으로 약 3분 거리이며, 1호선 송탄역과 평택지제역, 오산IC, 코스트코, 삼성전자 평택캠퍼스, 스타필드 등 주요 생활·업무 거점으로의 이동이 수월합니다. 강남권 이동도 대중교통 기준 약 1시간 20분 정도로 접근성이 나쁘지 않습니다.

이처럼 직주근접성과 생활 인프라를 함께 갖춘 입지는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 특히 평택은 산업단지와 군 관련 수요가 함께 작용하는 지역이라, 향후 임대 수요를 바라보는 분들에게도 꾸준히 관심을 받는 곳입니다.

06. 이런 분들께 추천드립니다

첫째, 넓은 평형대의 빌라를 합리적인 가격에 찾는 실거주 수요자에게 적합합니다. 둘째, 리모델링 완료 매물을 선호해 추가 공사 부담을 줄이고 싶은 분들께도 잘 맞습니다. 셋째, 임대수익을 함께 고려하는 투자자라면 미군 렌탈 가능성과 풀옵션 활용성을 눈여겨볼 만합니다.

평택 신장동 일대는 입지와 수요가 함께 움직이는 지역인 만큼, 조건이 맞는 매물은 빠르게 검토되는 편입니다. 관심 있으신 분들은 일정에 맞춰 편안하게 안내받으실 수 있도록 문의해 보시길 권해드립니다.

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