01. 한눈에 보는 매물 포인트

평택시 이충동 대로변에 위치한 신축 근린생활시설 임대 매물입니다. 고덕국제신도시, 브레인시티, 평택 원도심을 연결하는 핵심 축에 자리해 있어 유동인구와 배후수요를 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 보증금 8,000만원, 월세 700만원 조건이며, 사용승인 완료 후 즉시 입주가 가능한 점도 장점입니다.

특히 차량 통행이 많은 왕복 4차선 도로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 외식업·프랜차이즈·의원·쇼룸 등 다양한 업종이 검토 가능한 구조입니다. 임장과 상담을 한 번에 진행할 수 있을 정도로 접근성도 좋아 실수요 창업자분들께 더욱 적합합니다.

02. 왜 이 자리의 가치가 높은가

이 물건의 가장 큰 강점은 입지입니다. 고덕국제신도시의 주거 수요, 브레인시티의 산업 수요, 그리고 평택 원도심의 생활 수요가 만나는 지점에 있어 상권 확장성이 좋습니다. 단순히 도로변이라는 의미를 넘어, 서로 다른 수요층이 교차하는 구조라 업종에 따라 안정적인 매출 기반을 기대할 수 있습니다.

주변은 개발 흐름이 이어지고 있어 향후 상권 성숙도도 함께 높아질 가능성이 큽니다. 신축이라는 장점에 더해, 대로변 노출과 진입 편의성까지 갖춘 점은 창업 입지에서 매우 중요한 요소입니다.

03. 건물 조건과 내부 활용도

해당 매물은 제2종근린생활시설로, 음식점 운영을 포함한 다양한 근생 업종 입점이 가능합니다. 지상 1층 단일 층 구조라 동선 활용이 편리하고, 고객 응대와 공간 구성도 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 남녀 구분형으로 2개가 마련되어 있어 이용 편의성과 위생 관리 측면에서도 유리합니다.

출입구 폭이 넓어 차량 접근이 수월하고, 외부에서 매장이 잘 보이는 노출형 구조라 브랜드 인지도 확보에도 도움이 됩니다. 신축 특유의 깔끔한 이미지가 필요한 업종이라면 더욱 만족도가 높을 수 있습니다.

04. 추천 업종과 활용 방향

이충동 대로변 신축 상가는 업종 선택 폭이 넓습니다. 대형 프랜차이즈나 브런치 카페처럼 노출이 중요한 업종, 병·의원처럼 접근성과 신뢰감이 필요한 업종, 피트니스센터나 스크린골프처럼 넓은 공간 활용이 필요한 업종에 잘 맞습니다. 또한 외국음식점, 배달·홀 병행 외식업, 유통형 쇼룸 매장도 충분히 검토할 만합니다.

특히 차량 유입이 많은 상권 특성상 주차와 진입이 중요한 업종일수록 장점이 더 크게 체감될 수 있습니다. 창업 초기부터 브랜드 이미지를 안정적으로 보여주고 싶은 분들께 추천드릴 만한 자리입니다.

05. 임대 조건과 즉시 입주 가능 여부

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월세 700만원입니다. 신축 상가의 입지와 노출도, 그리고 삼각 상권 중심이라는 점을 감안하면 충분히 검토해볼 만한 조건으로 볼 수 있습니다. 사용승인이 완료된 상태라 별도의 대기 없이 바로 입주 준비가 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

창업 일정이 빠듯한 분들이나, 오픈 시기를 미루기 어려운 업종이라면 즉시 입주 가능 여부가 매우 중요합니다. 이 매물은 그런 실무적인 부분까지 고려한 선택지가 될 수 있습니다.

06. 든든부동산이 직접 챙기는 이유

이번 매물은 든든부동산공인중개사사무소에서 직접 확인하고 안내드리는 물건입니다. 현장과 가까운 곳에서 매물 상태를 꾸준히 체크할 수 있어, 단순 소개가 아닌 실질적인 상담과 현장 확인이 가능한 점이 차별점입니다. 방문 상담 시 매물의 장단점, 업종 적합성, 계약 진행 방향까지 함께 안내해 드립니다.

상가 임대는 조건만 보는 것이 아니라, 실제 운영 시 동선과 노출, 배후수요, 업종 궁합까지 함께 봐야 합니다. 든든부동산은 이런 부분을 중심으로 실사용자 관점에서 꼼꼼하게 설명드리고 있습니다.

07. 매물 요약 정보

소재지: 경기도 평택시 이충동

중개유형: 임대(월세)

면적: 대지 452평 / 건축 89평 / 연면적 89평

임대금액: 보증금 8,000만원 / 월세 700만원

중개대상물: 상가(음식점 가능)

주용도: 제2종근린생활시설

층수: 지상 1층

화장실: 2개(남 1 / 여 1 구분)

사용승인일: 2026.07.31

08. 마무리 한줄 정리

평택 이충동 대로변 신축 근린생활시설 임대 매물은 고덕국제신도시와 브레인시티, 평택 원도심을 잇는 핵심 입지에 자리한 상가로, 즉시 입주와 다양한 업종 활용이 가능한 실속형 창업 자리입니다. 입지, 신축, 노출, 접근성을 함께 고려하는 분들께 추천드립니다.

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