01. 매물 한눈에 보기

안녕하세요. 든든부동산공인중개사사무소입니다.

오늘은 평택 팽성권에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 다가구통매매 물건을 소개해 드립니다. 실거주보다 투자 관점에서 살펴보시는 분들께 특히 관심이 높은 매물로, 깔끔한 관리 상태와 탄탄한 임대구성이 장점입니다.

해당 물건은 단독주택 용도의 다가구 건물로, 총 4층 구성에 12세대가 운영 중입니다. 원룸, 1.5룸, 2룸이 고르게 섞여 있어 임차 수요 대응력이 좋고, 공실 리스크를 낮추는 데 유리한 구조입니다.

02. 기본 정보와 건물 특징

소재지는 경기도 평택시 팽성읍 남산리이며, 대지면적은 353㎡(약 106.78평), 건축면적은 211.2㎡(약 63.88평)입니다. 매매가는 11억 5,000만 원입니다.

사용승인일은 2016년 9월 12일로 비교적 준신축에 가까운 편이며, 건물 전체 컨디션이 깔끔하게 유지되어 있습니다. 내부 엘리베이터가 설치되어 있어 세입자 만족도가 높고, 총 주차대수는 12대로 주차 여건도 우수합니다.

입주 가능일은 즉시이며, 방수와 욕실수는 각각 12개, 12개입니다. 관리비는 월 6만 원 수준으로 공용, 수도, 인터넷, 티비, 기타 항목이 포함되어 운영 편의성이 좋습니다.

03. 임대구성 및 수익 구조

세대 구성은 1룸 3세대, 1.5룸 3세대, 2룸 6세대로 이루어져 있습니다. 평택 지역에서 선호도가 높은 소형 주거형태를 고르게 갖춘 점이 장점이며, 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 구조입니다.

기보증금과 월세는 4,800만 원 / 678만 원이며, 옥상 중계기 추가수익 150만 원이 더해집니다. 연간 총수익은 8,286만 원 수준으로 확인되며, 대출 승계 조건을 반영하면 실투자금 7억 5,200만 원 기준 연간 순수익은 약 6,666만 원, 수익률은 약 8.86%로 안내드립니다.

특히 현재 평택은 월세 공급이 부족한 지역으로 꼽혀 공실 부담이 상대적으로 낮고, 임대료 상승 흐름도 기대할 수 있는 시장입니다. 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자분들께 적합한 매물입니다.

04. 입지와 생활 인프라

팽성권은 평택미군부대와의 접근성이 좋아 미군 임차 수요를 기대할 수 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스 관련 수요도 함께 고려할 수 있는 지역입니다. 주거와 숙박 수요가 함께 형성되는 입지라는 점이 특징입니다.

주요 인프라를 살펴보면 평택미군부대(안정리) 약 2.9km, 지제역 약 9.8km, 삼성전자(평택고덕) 약 12km, 코스트코 약 13km, 안성IC 약 13km, 스타필드안성 약 9km 거리로 이동 편의성이 좋습니다.

생활권과 산업수요가 함께 연결되는 지역이기 때문에, 장기 보유 관점에서도 미래가치를 기대해 볼 수 있습니다.

05. 투자 포인트와 추천 이유

이 매물의 가장 큰 장점은 안정적인 임대수익, 준수한 건물 컨디션, 그리고 평택 핵심 수요지와의 접근성입니다. 원룸과 투룸 수요가 꾸준한 지역인 만큼 임대 운영이 비교적 수월하며, 대출 승계 시에도 수익 구조를 명확하게 계산해 볼 수 있습니다.

또한 다주택자 규제와 보유 부담이 커지는 시기에는, 실거주보다 수익형 부동산에 관심을 두는 분들이 늘어나고 있습니다. 이럴 때일수록 입지와 수익률, 관리 편의성을 함께 따져보는 것이 중요합니다.

든든부동산공인중개사사무소는 실제 투자 관점에서 매물의 장단점을 꼼꼼히 살펴 안내드리고 있으며, 방문 상담 시 보다 구체적인 수익 시뮬레이션도 도와드립니다.

06. 문의 안내

매물에 대한 자세한 상담이나 현장 확인을 원하시면 편하신 시간에 문의해 주세요. 투자 목적, 임대 운영 방식, 대출 승계 조건까지 함께 검토해 드리겠습니다.

든든부동산공인중개사사무소에서 안내해 드리는 최신 부동산정보

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