부동산을 볼 때 집값과 거래량만큼 중요한 것이 바로 인구 흐름입니다. 사람이 꾸준히 들어오는 도시는 주택 수요가 유지되기 쉽고, 반대로 인구가 줄어드는 도시는 장기적으로 시장의 힘이 약해질 수 있습니다. 이번 글에서는 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 2025년 12월 말과 2026년 7월 말을 비교해, 어디로 사람이 몰리고 어디서 빠져나가는지 살펴보겠습니다.

이번 통계는 주민등록인구 기준이며 외국인은 제외됩니다. 또한 전입·전출뿐 아니라 출생·사망 등 자연증감도 포함되므로, 단순한 순이동 통계로만 해석하면 안 됩니다. 그럼에도 도시의 체력과 생활권 변화를 읽는 데는 충분히 의미 있는 자료입니다.

01. 2026년 인구 증가 도시 TOP 5

2026년 1~7월 사이 인구가 가장 많이 늘어난 도시는 모두 경기도였습니다. 특히 경기 남부권의 성장세가 두드러졌고, 대규모 택지개발과 산업 기반이 함께 있는 지역이 강세를 보였습니다.

1위는 평택시로 610,402명에서 620,754명으로 10,352명 증가했습니다. 2위는 광명시로 9,779명, 3위는 화성시로 9,704명, 4위는 파주시로 8,498명, 5위는 오산시로 5,337명 늘었습니다. 숫자만 봐도 경기 남부와 수도권 외곽 신도시의 인구 유입이 얼마나 강한지 확인할 수 있습니다.

평택은 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕국제신도시, 브레인시티 등 대형 개발축이 이어지며 실거주 수요가 꾸준히 들어오는 지역입니다. 화성은 동탄신도시와 산업단지, 일자리가 함께 성장하는 구조가 강점입니다. 파주는 운정신도시를 중심으로 주거 확장이 이어지고 있고, 오산은 세교지구와 경기 남부 생활권의 장점을 바탕으로 안정적인 증가세를 보였습니다.

02. 평택·광명·화성이 강했던 이유

이번 통계에서 가장 눈에 띄는 점은 단순히 인구가 늘었다는 사실보다, 그 증가가 특정 생활권에 집중됐다는 점입니다. 평택과 화성은 산업과 주거가 함께 커지는 도시이고, 광명은 재개발 입주가 본격화되며 인구가 다시 유입되는 흐름을 보였습니다.

광명은 한동안 재개발·재건축 과정에서 기존 거주민 이탈로 인구가 줄었지만, 새 아파트 입주가 이어지면서 다시 회복세로 돌아섰습니다. 이는 공급이 실제 거주로 연결될 때 도시 인구가 어떻게 바뀌는지를 보여주는 대표 사례입니다. 부동산 시장에서는 단순한 호재보다, 실제 입주와 정착이 얼마나 빠르게 이어지는지가 더 중요합니다.

평택은 7개월 만에 1만 명 이상 늘며 1위를 차지했고, 7월 한 달 동안만 1,084명이 증가해 광명시를 넘어섰습니다. 이런 흐름은 단기 이슈가 아니라 중장기 생활권 재편의 신호로 볼 수 있습니다. 든든부동산공인중개사사무소도 이런 실수요 중심의 변화에 주목하고 있습니다.

03. 인구 감소 도시 TOP 5와 수도권의 예외

인구가 늘어난 도시가 있는 반면, 빠르게 줄어드는 도시도 있습니다. 2026년 1~7월 인구 감소 TOP 5는 전주시, 창원시, 성남시, 부천시, 안산시였습니다. 전주시는 625,437명에서 619,849명으로 5,588명 감소해 가장 큰 감소폭을 기록했습니다.

전주는 전북을 대표하는 중심도시지만, 최근에는 일자리와 주거 측면에서 인구 유출 압력이 커지고 있습니다. 창원은 990,898명에서 985,937명으로 4,961명 줄어들며 100만 명 아래로 내려왔습니다. 제조업 기반의 대표 산업도시라는 점을 생각하면 체감 충격이 적지 않습니다.

특히 주목할 점은 성남, 부천, 안산처럼 수도권 대도시도 감소 상위권에 포함됐다는 사실입니다. 즉, 수도권이라고 해서 무조건 인구가 늘어나는 것은 아니며, 같은 수도권 안에서도 도시별 경쟁력 차이가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

04. 부동산에서 인구를 함께 봐야 하는 이유

부동산은 결국 사람이 사는 곳입니다. 따라서 개발 계획이나 교통 호재만 보는 것보다 실제로 사람이 늘고 있는지, 어떤 이유로 그 도시를 선택하는지를 함께 봐야 합니다. 인구 증가는 곧 주거 수요, 상권 수요, 생활 인프라 수요로 이어질 가능성이 높기 때문입니다.

이번 통계는 경기 남부의 성장과 지방 및 일부 수도권 대도시의 약화를 동시에 보여줍니다. 같은 경기도 안에서도 평택·화성·오산처럼 인구가 늘어나는 곳이 있는 반면, 다른 지역은 정체되거나 감소할 수 있습니다. 결국 부동산 시장은 ‘어디가 수도권인가’보다 ‘어디에 사람이 실제로 모이는가’가 더 중요해지고 있습니다.

든든부동산공인중개사사무소는 이러한 인구 흐름을 바탕으로 실거주와 투자 관점에서 지역을 함께 살펴보고 있습니다. 숫자 하나만 보는 것이 아니라, 그 숫자가 만들어지는 배경까지 읽어야 시장을 더 정확하게 이해할 수 있습니다.

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